VORTEILE
FÜR JEDEN ANLEGER DAS PASSENDE MODELL
Vom Einzelzimmer bis zur Mehrraumwohnung:
Der Pflegeimmobilienmarkt ist genauso flexibel, wie die Menschen, die später in den Immobilien leben werden. Das heißt, man muss nicht gleich in Millionenbeträgen
denken, wenn man an einer Investition interessiert ist. Ein Vorteil gegenüber Immobilienfonds ist, dass der Besitzer über einen eigenen Grundbucheintrag abgesichert wird – ebenso wie bei allen anderen Immobilienkäufen auch. Theoretisch sind Mietausfälle bei Pflegeimmobilien
möglich, praktisch finden sie aber kaum statt. Denn die Besitzer erhalten die Mietzahlungen vom Betreiber der Immobilie – und zwar auch dann, wenn das Appartement während kurzer Übergangsphasen mal nichtvermietet ist.
Der entscheidende Faktor ist die Solvenz des Betreibers. Und da der Gesetzgeber festgelegt hat, dass Aufenthalts und Pflegekosten für pflegebedürftige Personen übernommen werden, falls sie selbst dazu nicht in der Lage sind – sind die Mietzahlungen so gut wie staatlich garantiert.
Die Mieteinnahmen sind staatlich gesichert
Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete
Sie profitieren von historisch niedrigen Zinsen
Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen
Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert
Ihre Mietrendite liegt bei ca. 4 bis 5% jährliche (bei mtl Mietauszahlung)
Durch Mietanpassungen sind Sie vor der Inflation geschützt
Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs)
Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung
Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist
Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig
Instandhaltungsmaßnahmen werden vom Betreiber durchgeführt
Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100% finanzieren
Sie erwerben einen Sachwert mit hoher Wertstabilität und Chance auf Wertzuwachs
Sie haben Steuervorteile
Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen
Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt
Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 120.000 € und 190.000 €
Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei
Sie haben ein Vorbelegungsrecht für Eigenbedarf
EIGENTUMSWOHNUNG VS. PFLEGEAPPARTMENT:
WELCHE IMMOBILIENFORM BIETET WELCHE VORTEILE?
Pflegeappartement |
Eigentumswohnung |
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Standortentscheidung |
Standortanalyse inkl. Bedarfsberechnung (harte Fakten). |
Subjektive Entscheidungsgrundlage (weiche Fakten). |
| Ausstattung |
Weitestgehend gleiche Ausstattungsmerkmale (leichte Entscheidung). |
Viele unterschiedliche Faktoren müssen beachtet werden (schwere Entscheidung). |
| Vermietung |
Gesicherte Mieteinnahmen durch lange Pachtverträge der Betreiber. Muss nicht selbst organisiert werden. |
Unsichere Vermietung wegen Mieterwechseln, mgl. Mietnomaden/Nichtzahlern und damit verbundenem Leerstand. Muss selbst organisiert werden. |
| Miete |
Orientiert sich an den ausgehandelten Pflegesätzen und ist damit unabhängig vom Mietspiegel. In der Regel Mietzahlungen von 12 Euro pro Quadratmeter. |
Quadratmeterpreise ab ca. 3.000 Euro bei Neubauten. In der Regel Mietzahlungen ab 7 Euro pro Quadratmeter. |
| Renditen |
Liegen zwischen 4 und 5 %. |
Liegen zwischen 3 und 4 %. |
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Betriebskosten |
Mit wenigen Ausnahmen werden alle Betriebs- und Instandhaltungskosten vom Betreiber getragen. Nebenkostenabrechnung muss nicht erstellt werden. |
Instandhaltungskosten werden vom Besitzer getragen und können teilweise steuerlich geltend gemacht werden.Nebenkostenabrechnung muss erstellt werden. |
| Steuerlicher Vorteil |
Die Baukosten können über 50 Jahre mit jeweils 2 % jährlich abgeschrieben werden. |
Mit 2 % gleiche Abschreibungskonditionen wie beim PA, 20 bis 25 % der Grundstückskosten sind nicht abschreibungsfähig. |
| Risiken |
Bei Insolvenz des Betreibers mgl. Mietausfall, bis ein neuer Pächter gefunden ist. |
Größere Anzahl an Risiken, z. B. Räumungsklagen, Mietnomaden, Rechtsstreitigkeiten. |
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Verkauf |
Gute Wiederverkaufs-Chancen, der Immobilie, da der Markt sehr gefragt ist. | Verkaufschancen hängen vom gewählten Makler und den Marktkenntnissen ab. Dauert mglw. länger. |
FAZIT:
DIE RENDITEN SIND HÖHER,DER AUFWAND GERINGER, DIE ENTSCHEIDUNGEN LEICHTER,IN FAST ALLEN BEREICHEN PUNKTET DIE PFLEGEIMMOBILIE.
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