Fakten
Beispielrechnungen
Barzahler
- Erwerbspreis: 160.936,00 €
- + Grunderwerbssteuer: 9.656,16 €
- + Notar und Gerichtskosten: 4.023,40 €
- = Kaufpreis gesamt: 174.615,56 €
- + Mieteinnahmen: 6.598,44 €
- - Verwaltung: 360,00 €
- - Instandhaltung (2€/qm/Jahr): 87,83 €
- = Mietüberschuss/Jahr vor Steuer: 6.150,60 €
- = Mietüberschuss/Monat vor Steuer: 512,55 €
Finanzierer
- Erwerbspreis: 160.936,00 €
- + Grunderwerbssteuer: 9.656,16 €
- + Notar und Gerichtskosten: 4.023,40 €
- = Gesamtaufwand: 174.615,56 €
- - Eigenkapital: 20.000,00 €
- + Mieteinnahmen: 6.598,44 €
- - Zinsaufwand 2,5% + Tilgung 2,5%: 7.730,78 €
- - Verwaltung: 360,00 €
- - Instandhaltung (2€/qm/Jahr): 87,83 €
- = Eigenaufwand/Jahr vor Steuer: 1.580,18 €
- = Eigenaufwand/Monat vor Steuer: 131,68 €
Eigenkapitalrendite*
- Miete: 6.598,44 €
- - Zinsen 2,5%: 3.865,39 €
- - Verwaltung: 360,00 €
- - Instandhaltung: 87,84 €
- = Überschuss vor Tilgung: 2.285,21 €
- Eigenkapitalverzinsung:
Gesamtauswand im Jahr vor Tilgung - • Überschuss: 2.285,21 €
- • Eigenkapital: 20.000,00 € = 0,1143
- = Eigenkapitalverzinsung: 0,1143 x 100 = 11,43 %
* Basierend auf den Beispielrechnungen