Wuppertal
in Nordrhein-Westfalen

Objektbeschreibung und Standort

Wuppertal ist mit über 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und Heimat der weltbekannten Schwebebahn. Dort befindet sich im Stadtteil Heckinghausen das A&A Seniorenpalais. Das zwischen 2008 und 2010 umgebaute und kernsanierte Gebäude kann auf eine bedeutende Geschichte zurückblicken:

Das Objekt wurde ursprünglich als Firmen-und Produktionssitz des bekannten „Heinzegarn“ (Fa. Gebrüder Heinze) genutzt. 1994 wurde es von dem bekannten Architekten Hartmut Rau, dem Bruder des früheren Bundespräsidenten, Ministerpräsidenten von NRW und Oberbürgermeisters von Wuppertal, Johannes Rau, zum EDV-Zentrum für die Firma EDS (Electronic Data Systems) umgebaut und erweitert.

Wuppertal liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Wuppertal befindet sich etwa 35 km südlich von Essen, 40 km östlich von Düsseldorf und 50 km nordöstlich von Köln. Die größten und wichtigsten Städte von Nordrhein-Westfalen (Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, etc.) sind allesamt nur ca. 30 bis 50 km entfernt.

Das Objekt verfügt über insgesamt 80 vollstationäre Plätze in Einzelzimmern und wurde laufend instandgehalten. Neben den turnusmäßigen Wartungs- und Renovierungsarbeitenwurden in den letzten Jahren weitere wesentliche Investitionen im Objekt vorgenommen: So wurde 2018 ein neues Verwaltungsgebäude auf dem Grundstück errichtet sowie Umbauten einiger Zimmer zu Einzelzimmern im 2. OG und 3. OG vorgenommen.

2020 fand eine Fassadensanierung statt. Zwischen 2021 und 2022 erhielten alle Räumlichkeiten neue Bodenbeläge. Weiterhin wurden in der gleichen Zeit weitere Zimmer im EG, 1. OG und 3. OG zu Einzelzimmern umgebaut. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine neue Terrasse an der Cafeteria angelegt. Im August 2021 wurde eine komplett neue Heizungsanlage verbaut, die über ein Contracting-Modell zum Einsatz kommt. Zudem wurde im März 2022 auf dem Dach eine neue Photovoltaik-Anlage (mit einer Leistung von ca. 100 kwp) installiert.

Die zukünftige WEG startet mit einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80.000,00 Euro.

• Einheiten: 6 Pflegeappartments
• Kaufpreis: ab 211.300,00 € pro Einheit
• Appartmentgröße: zwischen 50,69 qm und 57,82 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Baujahr:
• Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 4.1 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Adresse: Roseggerstraße, 42289 Wuppertal
• Betreiber: Der Grundstein für das A&A Seniorenpalais wurde 2010 durch Herrn Christian Köbke gelegt. Bereits seit 1995 konnte Christian Köbke im Bereich der Pflege umfangreiche Erfahrungen sammeln und leitete zuletzt mehrere Pflegeheime einer mittelständischen Betreibergruppe. In der Roseggerstraße in Wuppertal bot sich ihm die Möglichkeit, seine Vision von einem modernen und ge-
  schmackvollen Seniorenzentrum zu realisieren. Schnell machte sich das Pflegeheim das Motto „ein möglichst eigenständiges Leben in unserer Einrichtung zu führen, bedeutet die Freiheit des Einzelnen zu achten, ihn seine sozialen Beziehungen selbst wählen zu lassen, seine Gefühle, positive wie negative,
  äußern zu dürfen und den Sinn des eigenen Lebens selbst zu definieren“ zum Unternehmensleitbild und bietet seither neben der vollstationären Pflege und eingestreuter Kurzzeitpflege auch eine individuell angepasste Dementenbetreuung nach § 87 b SGB XI an.
  Mit internen Dienstleistungen, wie z. B. der hauseigenen Küche oder Wäscherei und zusätzlich ausgebildetem Personal als Alltagsbegleiter, schafft der Betreiber pflegebedürftigen Menschen mit viel Zeit und Zuwendung ein liebevolles Zuhause. Das
  laufend geschulte Personal und die über fast 30-jährige Erfahrung der Heimleitung tragen dazu bei, auf alle individuellen Wünsche, Fähigkeiten und Erwartungen jedes einzelnen Bewohners einzugehen. Die durchgängig hohe Belegung, so wie die mit Bestnoten ausgezeichneten Qualitätsprüfungen des MDK sind Beleg dafür, dass der Betreiber seinem guten Ruf stets gerecht wird.