Salzgitter-Lichtenberg
in Niedersachsen

Objektbeschreibung und Standort

Gründe für Kapitalanleger

• Jetzt mit maximalem Steuervorteil durch Doppel-AfA: Degressiv + 7b
• Über 61.000 € Steuerersparnis bei 75.000 € zvE in den ersten 10 Jahren und damit monatlich Cashflow neutral, daraus resultierend über 60.000 € Vermögensaufbau
• Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren >15 % (nach Steuern)
• Architektonisch innovativer Gebäudekomplex mit Hanglage (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)
• Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) / Förderung nach KfW 298
• 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
• Domus Cura als erfahrener Betreiber mit 11 Einrichtungen
• Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige über alle Einrichtungen der Domus Cura

• Einheiten: 101 Pflegeappartments
• Kaufpreis: ab 267.989,16 € pro Einheit
• Appartmentgröße: zwischen 51,89 qm und 70,87 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Baujahr: k.A.
• Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 3.20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Adresse: Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter, Germany
• Betreiber: Die Domus Cura betreibt in Niedersachsen in Hildesheim einen weiteren Standort mit 150 Pflegeplätzen. Das Haus in Salzgitter-Lichtenberg befindet sich 36 km von Hildesheim entfernt und bildet damit ein beginnendes Cluster.