Salzgitter-Lichtenberg
in Niedersachsen

Objektbeschreibung und Standort

Gründe für Kapitalanleger

• Jetzt mit maximalem Steuervorteil durch Doppel-AfA: Degressiv + 7b
• Über 70.000 € Steuerersparnis bei 100.000 € zvE in den ersten 10 Jahren und damit monatlich Cashflow neutral, daraus resultierend über 72.500 € Vermögensaufbau
• Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren >12 % (nach Steuern)
• Architektonisch innovativer Gebäudekomplex mit Hanglage (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)
• Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) / Förderung nach KfW 298
• 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
• Pre-Opening entfällt für den Endkunden / trägt Carestone
• Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
• Aktuelles Pachtverhältnis mit Domus Cura (Patronatserklärung als Teil der notariellen Bezugsurkunde der Carestone Group GmbH (Übernahme der Betriebsgesellschaft im Falle eines Ausfalls = CS übernimmt Betrieb))

• Einheiten: 101 Pflegeappartments
• Kaufpreis: ab 273.963,75 € pro Einheit
• Appartmentgröße: zwischen 53,05 qm und 70,87 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Baujahr: k.A.
• Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 3.20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Adresse: Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter, Germany
• Betreiber: Domus Cura steht für hochwertige Seniorenpflege sowie vielfältige Wohn- und Betreuungsangebote für ältere Menschen. Im Mittelpunkt steht eine aktivierende, selbstbestimmte Pflege, die den Menschen als Individuum sieht. Unter dem Leitsatz „Wir gestalten Lebenszeit“ setzt sich Domus Cura für ein Höchstmaß an Lebensqualität im Alter ein. Die Pflegephilosophie basiert auf den Werten Würde, Lebensfreude, Aktivität, Gemeinschaft und Achtsamkeit – gegenüber Bewohnerinnen und Bewohnern ebenso wie gegenüber den Mitarbeitenden. Daten & Fakten
  • 10 Standorte in Südwestdeutschland und 2 in Niedersachsen (beginnendes Cluster)
  • über 850 Mitarbeitende
  • Hauptsitz in Stuttgart
  • Leistungsangebot: vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege, Tagespflege, betreutes Wohnen und Demenzpflege