Magdeburg – Zollstraße 5
in Sachsen-Anhalt

Exklusive Pflegeimmobilie mit attraktiver Rendite

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Objektbeschreibung und Standort

Gute Gründe für Kapitalanleger

  • 35 Eigentumswohnungen
  • Baujahr 1967 / 2001-2002 Umbau und umfängliche Teilmodernisierung durch Voreigentümer
  • Renovierung 2025-2026 durch Carestone
  • 3 Jahre Mietgarantie Carestone (11,50 €/m²); danach attraktive Weitervermietungsmöglichkeiten
  • Erstvermietung über Carestone bis zum Ende der Laufzeit
  • 3,65–3,75 % Mietrendite
  • Bodenrichtwert: 450 €/m² | ca. 3,5 mal so hoch wie der Landesdurchschnitt | Bodenrichtwertentwicklung der letzten 20 Jahre jährlich + ca. 4 % nominal
  • Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
  • Attraktive Lage direkt an der Zollelbe

Besondere Highlights

Attraktive Abschreibung durch Sondergutachten
3 Jahre Mietgarantie
  • Einheiten: 50 Pflegeappartments
  • Kaufpreis: ab 166.922,57 € pro Einheit
  • Appartmentgröße: zwischen 49,73 qm und 121,77 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • Baujahr: k.A.
  • Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 3,75 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
  • Adresse: Zollstraße 5, 39114 Magdeburg
  • Betreiber: k.A.

Bildergalerie

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