Magdeburg – Zollstraße 5
in Sachsen-Anhalt
Exklusive Pflegeimmobilie mit attraktiver Rendite
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Kostenlos & unverbindlichObjektbeschreibung und Standort
Gute Gründe für Kapitalanleger
- 49 frei vermietbare Eigentumswohnungen (überwiegend teilrenoviert) + eine Gewerbeeinheit (Physiotherapie)
- Baujahr ca. 1967 / Umbau und umfängliche Teilmodernisierung durch Voreigentümer ca. 2001-2002
- 3 Jahre Mietgarantie Carestone (11,50 €/m²); danach attraktive Weitervermietungsmöglichkeiten
- Erstvermietung über Carestone bis zum Ende der Laufzeit
- 4,0 % Mietrendite (ca. 3.200 €/m² Kaufpreis)
- Bodenrichtwert: 450 €/m² | ca. 3,5 mal so hoch wie der Landesdurchschnitt | Bodenrichtwertentwicklung der letzten 20 Jahre jährlich + ca. 4 % nominal
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten
- Attraktive Lage direkt an der Zollelbe
Besondere Highlights
Mietgarantie von 3 Jahren; 450€/qm Bodenrichtwert
AFA 4%; Top Lage an der Zollelbe (3.450€/qm)
- Einheiten: 50 Pflegeappartments
- Kaufpreis: ab 171.568,50 € pro Einheit
- Appartmentgröße: zwischen 49,73 qm und 121,77 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Baujahr: k.A.
- Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 4.00 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
- Adresse: Zollstraße 5, 39114 Magdeburg, Germany
- Betreiber:
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Alle Einheiten im Überblick
Weitere Einheiten auf Anfrage| Nr. | Bezeichnung | Größe | Miete/Monat | Verkaufspreis |
|---|---|---|---|---|
| Gewerbe 001 | Wohnung | 121,77 qm | 920,58 € | 276.174,36 € |
| Wohnung 006 (Unrenoviert) | Wohnung | 62,31 qm | 716,57 € | 214.969,50 € |
| Wohnung 007 (Unrenoviert) | Wohnung | 62,31 qm | 716,57 € | 214.969,50 € |
Gewerbe 001
Wohnung
Größe
121,77 qm
Miete/Monat
920,58 €
Verkaufspreis
276.174,36 €
Wohnung 006 (Unrenoviert)
Wohnung
Größe
62,31 qm
Miete/Monat
716,57 €
Verkaufspreis
214.969,50 €
Wohnung 007 (Unrenoviert)
Wohnung
Größe
62,31 qm
Miete/Monat
716,57 €
Verkaufspreis
214.969,50 €