Leonberg
in Baden-Württemberg

Objektbeschreibung und Standort

Gute Gründe für Kapitalanleger

• KfW-Förderperspektive mit Mehrwert: Voraussichtlich förderfähig als Effizienzhaus 55 EE mit zusätzlichem WPB-Bonus (Worst Performing Building): bis zu 150.000 € Förderdarlehen und bis zu 22.500 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit
• Etablierter Seniorenstandort: Seit Jahrzehnten als Standort für seniorengerechtes Wohnen und Pflege etabliert
• Umfassende Revitalisierung: Energetische Aufwertung auf KfW-55 EE-Standard sowie Modernisierung von Wohn- und Gemeinschaftsbereichen, Gebäudetechnik und Außenanlagen
• Zentrale Lage mit Parkanbindung: Direkt zwischen Stadtpark und Leo-Center gelegen auf einem 5.990 qm großen Grundstück liegt der Bodenrichtwert bei 1.600€/qm (9,5 mio € : 132 Einheiten = 72.600€ Grundstücksanteil pro Wohnung).
• Metropolregion Stuttgart: Profitieren Sie von der Kaufkraft und Wirtschaftsstärke der Region Stuttgart
• Kurze Wege im Alltag: Ärzte, Apotheken, Nahversorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar
• Exzellente Verkehrsanbindung: Optimal erreichbar über das Autobahnkreuz A8/A81, das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart sowie die Nähe zu Flughafen und Hauptbahnhof Stuttgart
• Seltene Investmentchance: Vergleichbare Seniorenwohnstandorte in innerstädtischer Lage der Region Stuttgart sind nur begrenzt verfügbar

• Einheiten: 130 Pflegeappartments
• Kaufpreis: ab 236.845,71 € pro Einheit
• Appartmentgröße: zwischen 55,75 qm und 96,53 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Baujahr: k.A.
• Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 3,50 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Adresse: Ostertagstraße 44, 71229 Leonberg
• Betreiber: Esenio Gruppe

  Die Esenio Gruppe entwickelt und betreibt moderne Wohnkonzepte für ältere Menschen. Im Mittelpunkt stehen Eigenständigkeit, ein verlässliches Wohnumfeld und individuell nutzbare Serviceangebote. Betreuung und Pflege können bei Bedarf ergänzt werden, ohne den Alltag der Bewohner grundsätzlich zu bestimmen.

  
  

  • Inhabergeführte Unternehmensgruppe
  • Fokus auf selbstbestimmtes, altersgerechtes Wohnen
  • Verbindung von Wohnen, Service, Betreuung und Pflege
  • Klare Strukturen und kurze Entscheidungswege
  • Aktives Vermietungsmanagement und Aufbau lokaler Netzwerke
  • Individuelle Standortkonzepte, abgestimmt auf Immobilie, Zielgruppe und Markt