Leipzig
in Sachsen

Objektbeschreibung und Standort

In den vergangenen Jahren hat sich der Bedarf an außerklinischer Intensivpflege rapide erhöht. Die Anzahl der Beatmungspatienten stieg von 25.000 im Jahr 2006 auf bereits 86.000 zehn Jahre später, wobei ein beträchtlicher Teil außerh- alb von Krankenhäusern betreut wird.

In einer Zeit des Fachkräftemangels bietet die außerklinische Intensivpflege in Wohngemeinschaften klare Vorteile gegenüber Pflegeheimen und Kranken- häusern: Das Arbeitsumfeld ist aufgrund der geringen Betreuungsspanne, d.h. wenige Patienten pro Fachkraft, deutlich attraktiver. Durch das persönliche Woh- numfeld der Patienten ist eine individuellere Pflege und medizinische Betreuung durch kleine Teams mit geringer Personalfluktuation möglich. Zudem entfällt die Notwendigkeit von Touren.

Das Objekt wurde vom Betreiber errichtet und entspricht bereits dem Landes- Heimgesetz, obwohl der Betrieb derzeit nicht unter diese Gesetzgebung
fällt. Mögliche Gesetzesänderungen können daher abgefedert werden. Der Pachtvertrag wird neu für 15 Jahre abgeschlossen, mit Verlängerungsoption und Patronatserklärung.

Kinder und Jugendliche mit Beatmungs- und Intensivpflegebedarf werden rund um die Uhr von erfahrenen, engagierten und fürsorglichen Pflegefachkräften betreut. Der Betreiber ist eine spezialisierte Tochtergesellschaft eines führenden Unternehmens im Bereich der Intensivpflege. Im Vergleich zu Seniorenimmobil- ien und Pflegeheimen weist die Zielgruppe eine besonders geringe Fluktuation auf.

Einheiten: 11 Pflegeappartments
Kaufpreis: ab 325.352,00 € pro Einheit
Appartmentgröße: zwischen 70,14 qm und 109,36 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Baujahr:
Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 4.7 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Adresse: Abtnaundorfer Straße, 04347 Leipzig
Betreiber:

Klassische Betreiber-Immobilie (Neubau) mit neuem, langfristigem Generalmietvertrag und Patronatserklärung.

Spezialisierte Grundrisse und Ausstattung vom Betreiber geplant und gebaut, um den Anforderungen der Intensivpflege gerecht zu werden.

Der Betreiber zählt zu den größten Unternehmen der Branche und strebt weiterhin nach Qualitätsführerschaft, die durch die neuen Objekte ausgebaut wird.