Herne
in Nordrhein-Westfalen

Objektbeschreibung und Standort

Die kreisfreie Großstadt Herne liegt mit ihren rund 156.000 Einwohnern im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Charakteristisch ist die kompakte Stadtstruktur mit kurzen Wegen sowie die Gliederung in die vier Stadtbezirke Wanne, Eickel, Herne-Mitte und Sodingen. Die heutige Stadt entstand aus dem Zusammenschluss von Herne und WanneEickel – bis heute spiegelt sich diese gewachsene Identität in lebendigen Quartierszentren und einer starken lokalen Verbundenheit wider. Geprägt wird die Lage Hernes durch die unmittelbare Nachbarschaft zu den großen Ruhrgebietsstädten: Bochum und Gelsenkirchen liegen praktisch vor der Tür, Dortmund ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Essen. Auch die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind schnell angebunden. Herne ist Teil der Metropole Ruhr, einem der größten und dicht besiedelten Ballungsräume Deutschlands. Diese Region steht für Wandel und Innovationskraft: Wo früher Bergbau die Stadt prägte, sind heute vielseitige Zukunftsbranchen zu Hause. In Herne zählen insbesondere Gesundheitswirtschaft, Logistik, Maschinenbau und Chemie zu den zentralen Säulen der wirtschaftlichen Entwicklung. Ehemalige Industrieflächen wurden in den vergangenen Jahren zunehmend zu modernen Gewerbestandorten, Grünzügen und Erholungsräumen weiterentwickelt – ein sichtbares Zeichen für den erfolgreichen Strukturwandel. Neben der wirtschaftlichen Perspektive überzeugt Herne durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität: grüne Stadtteile, Naherholung entlang des RheinHerne-Kanals und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Ein überregional bekanntes Highlight ist die Cranger Kirmes, die jedes Jahr Millionen Besucher anzieht und Herne weit über die Stadtgrenzen hinaus als gastfreundlichen, lebendigen Standort erlebbar macht. Insgesamt verbindet Herne die Vorteile einer zentralen Metropolregion mit einem bodenständigen, nachbarschaftlichen Charakter – eine Kombination, die die Stadt als Wohn- und Investitionsstandort besonders attraktiv macht. Mit dem Autobahnkreuz Herne (A42/A43) und einem eng getakteten ÖPNV ist die Stadt optimal in das Verkehrsnetz der Region eingebettet – ein Standortvorteil, der sowohl im Alltag als auch wirtschaftlich spürbar ist.

• Einheiten: 6 Pflegeappartments
• Kaufpreis: ab 245.325,76 € pro Einheit
• Appartmentgröße: zwischen 41,34 qm und 53,22 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Baujahr: k.A.
• Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 3,50 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Adresse: Dorstener Straße 34, 44653 Herne
• Betreiber: Deutsche Fachpflege Holding GmbH
  Etablierter Marktführer: Seit 1995 aktiv mit über 120 Standorten bundesweit. Maximale Finanzkraft: Erstklassige Bonität durch den Rückhalt von Advent International. Starker Verbund: Teil der Deutschen Fachpflege Gruppe Zukunftssicheres Konzept: Spezialist für hochgefragte, ambulante Wohngemeinschaften. Höchste Sicherheit: Langfristig garantierte Pachtzahlungen durch wirtschaftliche Stabilität