Elsendorf
in Bayern

Objektbeschreibung und Standort

Gute Gründe für Kapitalanleger

• Bewährte Bestandsimmobilie, die 1920 entstanden ist und 1984 + 2005 erweitert sowie 2005 kernsaniert wurde
• 44 Pflegeapartments spezialisiert auf Gerontopsychiatrie (Demenz) – davon 19 EZ und 25 DZ (Belegungsradius Großraum 50 km Radius statt 15 km Radius, wie bei klassischer Pflege)
• 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
• Auvictum Holding als zukunftsweisender Betreiber (Vorbelegungsrecht am Tegernsee in Rottach Egern und der gesamten Auvictum Gruppe mit 35 Häusern)
• 4,00 % Mietrendite + 4,16 % Sondergutachten (AfA)
• Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

• Einheiten: 44 Pflegeappartments
• Kaufpreis: ab 216.270,00 € pro Einheit
• Appartmentgröße: zwischen 70,64 qm und 93,59 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Baujahr: k.A.
• Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 4.00 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Adresse: Am Schulberg 4, 84094 Elsendorf, Germany
• Betreiber: Der Kurs der Auvictum ist geprägt von bundesweitem Wachstum mit Fokus auf stationäre Pflege und auf Versorgung im betreuten Wohnen. Das Team um den ausgewiesenen Betreiber-Experten Alexander Bart mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung setzt dafür auf hohe Pflegequalität, Einrichtungen mit familiärem Charme sowie ein enges Vertrauensverhältnis zwischen Bewohnern, deren Angehörigen und Auvictum-Mitarbeitenden. Daten & Fakten
  • Rund 30 Standorte in Deutschland
  • Hauptsitz in Hanau
  • Spezial-Expertise von Pflegebetrieben