Fakten
Investmentstrategie
ANSPAREN – MIT GELDWERTEN
UMSCHICHTUNG LOHNT SICH – TAUSCHEN SIE UNRENTABEL IN RENTABEL
Betrachtet man die Wertentwicklung von Immobilien im Rückblick auf das vergangene Jahrhundert wird klar: Immobilien als Sachwerte behalten auch in Krisen ihren Wert. Damit sind und bleiben sie einer der zentralen Bausteine der Altersvorsorge. Die aktuellen Entwicklungen machen den Erwerb von Pflegeimmobilien noch interessanter: steuerliche Vorteile und historisch niedrige Zinsen treffen auf einen höchst interessanten Wachstumsmarkt.
Das Problem
Inflation wirkt sich in der Regel nachteilig auf das gesparte Guthaben aus.
Die Folge
Meist wird das Ersparte während der eigenen Rentenzeit aufgebraucht, für mögliche Erben bleibt nichts übrig.
ABSPAREN
MIT EINER PFLEGEIMMOBILIE
Beim Absparen erfolgt der Vermögensaufbau, indem eine Immobilie mittels fremdfinanziertem Kredit erworben wird. Das geht mit ganz „normalen“ Eigentumswohnungen oder eben mit Pflegeimmobilien.
Ein großer Teil der Darlehenssumme wird durch die Mieteinnahmen und Steuervorteile getragen. Der finanzielle Aufwand ist somit geringer als beim Ansparen.
Vorteile von Pflegeimmobilien
Rentabel
Sicher
Sozial
Die Deutschen altern! In den kommenden Jahren wird sich das Verhältnis von älteren und jüngeren Menschen in Deutschland massiv verschieben. Das heißt, der Bedarf an Pflegeplätzen wird steigen. Passender, sprich altersgerechter Wohnraum ist jedoch jetzt schon knapp. Der Staat kann dies allein nicht auffangen. Wer in Pflegeimmobilien investiert, schafft diesen dringend benötigten Wohnraum und erfüllt damit auch eine soziale Komponente.
- garantierte Rendite von ca. 4% - 5%
- staatliche Absicherung gemäß SGB XI
- Mieteinnahmen über mind. 20 – 30 Jahre auch bei Leerstand oder finanziellen Schwierigkeiten
- kaum Instandhaltungskosten – nur Gewerke Dach und Fach
- keine administrativen Aufgaben wie Vermietung und Nebenkostenabrechnung
- Attraktive Finanzierung dank niedriger Zinsen (Zinsgewinnengeschäft)
- Die Lage der Immobilie (Bedarf/weitere Pflegeheime in der Nähe, strukturelle Gegebenheiten des Ortes)
- Den Betreiber: Seriosität, Größe des Unternehmens, Auslastung weiterer Gebäude aus dem Bestand