Hallthurm
in Bayern

Objektbeschreibung und Standort

Das sozialtherapeutische Zentrum Hallthurm-Untersberg befindet sich im Bischofswiesener Tal und ist umgeben von einer reizvollen Kulisse. Die malerische Umgebung, in die sich die Einrichtung einbettet, bietet die perfekten Voraussetzungen für einen geschützten Ort und das geeignete Umfeld, um den speziellen Anforderungen an die Therapie gerecht zu werden und die Heilungsprozesse der Patienten positiv zu unterstützen.

Das Objekt wurde ursprünglich als Ferienwohnheim errichtet und in den Jahren 2001 bis 2002 zum Therapiezentrum umgebaut. Im Jahre 2008 wurde das Objekt durch einen Neubau erweitert und in der Folge laufend instandgehalten. Zwischen den Jahren 2019 und 2021 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Aktuell werden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Pflege- und Therapiezentrum ist dafür ausgelegt, chronisch psychisch Erkrankte und chronisch suchtmittelkranke Menschen in das Leben sowie in die Gesellschaft zurückzuführen.

Das Objekt verfügt über 92 Einheiten und untergliedert sich in drei operative sowie räumlich abgegrenzte Bereiche: Die therapeutische Wohngruppe umfasst 17 Plätze, die geschlossene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene verteilt sich auf 73 Plätze und die offene Tagesbetreuung für seelisch behinderte Erwachsene besteht aus 16 Plätzen. Versorgt und betreut werden die Menschen auf Grundlage des Bezugsbetreuungsmodells.

Auf allen Etagen befinden sich Aufenthaltsräume sowie Gruppenküchen und im Erdgeschoss sind die Therapieräume zu finden.

Der Mietvertrag mit der Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH wurde zum November 2021 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 25 Jahren plus Verlängerungsoption von 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenübliche Dach- und Fachregelung sowie eine, dem Inflationsschutz dienende, Indexierungsregelung.

• Einheiten: 3 Pflegeappartments
• Kaufpreis: ab 152.640,00 € pro Einheit
• Appartmentgröße: zwischen 54,24 qm und 81,18 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche)
• Baujahr:
• Mietrendite: anfängliche Rendite ca. 4.2 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis
• Adresse: Reichenhaller Straße, 83483 Bischofswiesen
• Betreiber:
  1991 wurde die Domus Mea Unternehmensgruppe in Erharting bei Mühldorf gegründet. Diese betreibt heute an vier Standorten in Oberbayern drei Sozialtherapeutische Komplementäreinrichtungen, drei Pflegeheime sowie Tages- und Kurzzeitpflege. Mit dem großen Angebot (ca. 573 Betten) zählt die Domus Mea Management GmbH zu den Marktführern unter den privaten Betreibergesellschaften in Oberbayern. Die Einrichtungen decken von der Betreuung rüstiger Senioren bis hin zu pflegebedürftigen Menschen im Pflegegrad 5 alles ab. Besonderes Augenmerk bekommen die Sozialtherapeutischen Komplementäreinrichtungen. Hier werden vor allem jüngere Menschen betreut. Speziell zugeschnittene Therapien ermöglichen ihnen den Weg zurück in ein normales Leben. Um in jeder Einrichtung das Höchstmaß an Betreuung gewährleisten zu können, werden diese durch eigene Qualitätsmanagment-Systeme und den Medizinischen Dienst der Krankenkassen regelmäßig kontrolliert. Neben der fachlichen Qualifikation sind auch das pflegerische Verständnis und die eigene Philosophie für die Mitarbeiter von hoher Bedeutung. Durch regelmäßige Fortbildungen, Mitarbeitergespräche und Qualitätszirkel werden diese stets weiterentwickelt und vertieft.