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Pflegeimmobilie in Unterammergau:

Die Highlights

4 % Rendite im Jahr

 

Über 25 Jahre garantierte Miete

 

Top Betreiber

 

Neubau

 

Die Immobilie auf einen Blick

Objektart
Pflegeappartements
Standort
Unterammergau
Wohnflächen
ca. 21,59 - 75,92 qm
Kaufpreise
ca. 142.103,63 € - 497.581,33 €
Anzahl WE
91 Pflegeappartements, 25 Betreute Wohnungen
 
 
  • Objektbeschreibung

    Das projektierte Pflegezentrum Unterammergau entsteht im Sondergebiet für soziale Zwecke am Lachenbach. Nach dem Bau des dreigeschossigen Gebäudes werden auf einer Wohnfläche von etwa 3.321 Quadratmetern in Unterammergau 91 Pflegezimmer und dazu 25 Einheiten für betreutes Wohnen zur Verfügung stehen. Das aus vier Baukörpern bestehende Gebäude umschließt den grundstückseigenen Innenhof, in dem so ein geschützter Bereich geschaffen wird. Hier wird nach der Fertigstellung ein Demenzgarten für die Bewohner-Innen angelegt.

    Darüber hinaus wird auf dem Nachbargrundstück ein Personalwohnhaus mit zehn Wohnungen errichtet, in dem ein Teil des Personals ein neues Zuhause findet. Zusammen
    gefasst beläuft sich die Gesamtfläche des neuen Pflegezentrums auf ca. 6.771 Quadratmeter.

    Der Stationsbereich bietet Platz für 91 Betten und 25 Einheiten des betreuten Wohnens. Die Pflegezimmer sind über drei Stockwerke verteilt: Der Bereich im Erdgeschoss beinhaltet 26 vollstationäre Betten, während das erste Obergeschoß über 52 Betten verfügt. Im zweiten Obergeschoß, wo sich weitere 13 Betten befinden, entsteht auch der Bereich für betreutes Wohnen. Die dortigen 25 Einheiten bieten mit Wohnungsgrößen von 29,74 bis hin zu 75,92 Quadratmetern stets die optimale Lösung für alle Bedürfnisse und Ansprüche.

     

    Der große und helle Aufenthaltsraum im Erdgeschoss mit angrenzenden Terrassen oder die gemeinschaftlich nutzbaren Balkone im ersten Obergeschoss laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Begegnungen. Sämtliche Räume im Stationsbereich sind mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Neben Vinylbodenbelägen im Wohnbereich und Feinsteinzeugfliesen in den Bädern verfügen alle Wohnungen über dreifach verglaste
    Dreh- und Kippfenster gemäß EnEv. Für die Fassade des Gebäudes wird vom Erdgeschoss bis zum ersten Obergeschoss ein Wärmeverbundsystem und im darüber liegenden Bereich eine hinterlüftete Holzfassade eingesetzt.

Das Investment

Kaufpreis
ca. 142.103,63 € - 497.581,33 €
Rendite bis
4,00 %
Betreiber
Sympathia Pflegezentrum Unterammergau
GmbH Kolberger Str. 12, 30952 Ronnenberg
 
Pachtvertrag
25 Jahre ab Übergabe
+ Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre

Die Lage

Das projektierte Grundstück befindet sich in der Scherenauer Straße 20, am nordwestlichen Ortsrand zwischen der Rodelbahn am Steckenberg und dem Eisstockheim.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Ferienwohnungen und ein Gästehaus. Auch ein Restaurant und ein Gasthof mit fast 100-jähriger Geschichte sind fußläufig erreichbar. Den Bahnhof Unterammergau trennen nur 7 Gehminuten vom Standort des neuen Pflegezentrums. Lediglich 5 Minuten entfernt befindet sich das Ufer der Ammer, dem bekanntesten Wildfluss der Region, dem Unterammergau auch seinen Namen zu verdanken hat.

Mit dem Neubauprojekt am Lachenbach erhält Unterammergau nach langer Planungszeit nun ein eigenes Senioren- und Pflegezentrum. Aktuell ist in der Ortschaft keine Pflegeeinrichtung vorhanden und im näheren Umkreis von 10 km befindet sich nur eine weitere Einrichtung mit insgesamt 30 Plätzen. Da diese jedoch geschlossen werden soll, bereichert das Objekt in der Scherenauer Straße die Versorgungslage in der Umgebung und trägt auch der laut Statistik zu erwartenden künftigen Zunahme an pflegebedürftigen Einwohner in der Region Rechnung.

Diese Faktoren unterstreichen die Bedeutung dieses Projektes, dessen Durchführung die Basis für eine nachhaltige Verbesserung der Lebensqualität der Einwohner am Standort
Unterammergau schafft.

 

 

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